Usucapião

Co to jest Usucapião:

Usucapião to prawo, które obywatel nabywa w związku z posiadaniem majątku ruchomego lub nieruchomego z powodu korzystania z niego przez określony czas .

Aby prawo to zostało uznane, konieczne jest spełnienie pewnych przesłanek ustanowionych przez prawo, w szczególności kodeks cywilny i konstytucję brazylijską.

Podstawowymi warunkami nabycia nieruchomości są: posiadanie na pewien czas majątku ruchomego lub nieruchomego, a posiadanie jest nieprzerwane i spokojne.

Rodzaje zasiedzenia

Ustawodawstwo brazylijskie przewiduje pięć rodzajów anulowania nieruchomości:

Zwykły Usucapião

Charakteryzuje się posiadaniem w sposób pokojowy i bez sprzeciwu właściciela i zależy od uczciwego tytułu i dobrej wiary.

W tym przypadku własność musi charakteryzować się nagromadzeniem następujących czynników:

• Było cicho i spokojnie;
• Nieprzerwany (ciągle);
• Brak sprzeciwu ze strony właściciela;
• Na okres dziesięciu lat lub więcej.

Jednakże okres ten może zostać skrócony z dziesięciu do pięciu lat, gdy istnieją dowody, że właściciel nabył nieruchomość kosztowną, a rejestracja została następnie anulowana i jeżeli:

• Właściciel dokonał inwestycji typu ekonomicznego i społecznego w nieruchomości;
• Posiadacz ustanowił własność jako swoją zwykłą siedzibę.

Nadzwyczajny Usucapião

Niezależność uczciwego tytułu lub dobrej wiary. Charakteryzuje się posiadaniem, które występuje w duchu właściciela, bez przemocy i sprzeciwu, trwa nieprzerwanie i trwa 15 lat lub dłużej.

Termin ten może wynosić od 15 do 10 lat, jeżeli właściciel stanowił nieruchomość jako jego zwykły adres lub jeśli wykonał prace o charakterze produkcyjnym.

Specjalne Usucapion

Może być miejski, indywidualny lub zbiorowy lub wiejski;

We wszystkich tych modalnościach założenia są takie same, a posiadanie musiało mieć miejsce w sposób pokojowy; nieprzerwany; bez sprzeciwu właściciela i na okres równy lub wyższy niż pięć lat.

W indywidualnym miejskim usucapião nieruchomość musi mieć powierzchnię do 250 metrów kwadratowych, a właściciel musiał wykorzystać nieruchomość do zamieszkania siebie lub swojej rodziny. W takim przypadku sprawiedliwy tytuł nie jest wymagany i zakłada się dobrą wiarę. Jednakże posiadacz nie może posiadać innych nieruchomości, wiejskich lub miejskich.

Zbiorowa modalność miejska jest bardzo podobna do indywidualnej miejskiej, z tą różnicą, że nieruchomość będzie miała powierzchnię ponad 250 metrów kwadratowych, a powierzchnia równoważna każdemu właścicielowi musi być możliwa do zidentyfikowania.

W przypadku specjalnej zasieki wiejskiej może ją nabyć osoba, która:

• nie posiadają nieruchomości wiejskich lub miejskich;
• posiada nieruchomość tak, jakby była właścicielem przez pięć lub więcej lat bez przerwy i bez kontestacji właściciela;
• jeżeli powierzchnia nieruchomości nie przekracza 50 hektarów;
• jeśli mieszkasz na nieruchomości lub zarabiasz na życie dzięki swojej pracy lub rodzinie. W takim przypadku zakłada się dobrą wiarę i nie ma potrzeby sprawiedliwego tytułu.

Usucapião ruchomości

To wtedy, gdy jednostka może dodać posiadanie swoich poprzedników do jego posiadania lub też podlegać stosowaniu zasiedzenia w przyszłości.

Rodzina Usucapion

Od 16 czerwca 2011 r. Weszło w życie prawo, które wskazuje na nową modalność usucapião: znajome usucapião .

Zgodnie z artykułem 1240-A małżonek może nabyć prawo własności leku, jeśli:

• osoba porzucona nie posiada innej własności lub wcześniej korzystała z prawa;
• pozostawał w nieruchomości przez dwa lata bez przerwy i bez sprzeciwu byłego towarzysza;
• nieruchomość ma do 250 metrów kwadratowych.

W tej modalności - znanej również jako usucapião przez porzucenie domu - porzucenie powinno być dobrowolne i bez uzasadnienia, ponieważ osoba zamierzająca usucapir powinna wykazać, że tak się stało.

Wniosek o kanibalizm rodzinny może być złożony tylko przez osoby, które odeszły lub zostały porzucone po utworzeniu artykułu.

Zobacz także: znaczenie przeniesienia własności towarów.